«TerraSport» не станет долгостроем!
Сегодня в Киров приехал генеральный директор инвестиционной группы «Коперник», которая уже в конце 2012 года приступит к реставрации мемориала «Дворец Пионеров» и к строительству парка «TerraSport»(Терра Спорт).
В настоящее время проводятся согласования проектов. Как заявляет Александр Сенаторов, в настоящее время идет необратимый процесс по продвижению «Terra Sport» в Кирове. Он дает гарантию, что строительство объекта «TerraSport» не будет брошено, как другие спортивные объекты, строительство которых превратилось в долгострой.
Александр Сенаторов, генеральный директор инвестиционной группы «Коперник»: - Строительство спортивного комплекса — это в первую очередь наши интересы. Мы вкладываем свои деньги для реализации своей же идеи, и планируем получить средства обратно, в процессе работы комплекса. «TerraSport» - проект инвестиционной группы «Коперник». В разработке кировского варианта, было задействовано 7 архитекторов. Все они разработали свои варианты, а из них выбрали самый лучший. Победителем дизайн-проект спортивного комплекса стала группа «Мелорама».
Кстати, сначала предлагали строить «Терра Спорт» в новом микрорайоне «Солнечный берег», но потом решили отказаться от этой идеи, определив площадку возле Дворца Пионеров.
Помимо основных объектов комплекса - комбинированный дворец спорта, ледовый дворец и аквапарк, к общественным слушаниям готовиться и проект реконструкции самого здания мемориал «Двоерец Пионеров».
Александр Сенаторов: - «Дворец Пионеров» бестолково построен. Из 8 тысяч квадратных метров в нем активно используются лишь 1,5 тысячи. При этом, когда мы узнали, какие деньги уходят на его содержание, мы были в ужасе. Я предлагаю произвести реконструкцию объекта без его видоизменения. Она заключается в простроении специальных классов для занятий детей, а основное здание использовать для выставочной галереи, тем более что Никита Юрьевич (ред «ГК» - губернатор Кировской области) высказывал желание строительства такой галереи. Предложение было озвучено, Никита Белых и Александр Галицких его поддержали. При этом реконструкцию «Дворцы Пионеров» могут выполнять как на средства бюджета области, так и путем государственно-частного финансирования.
В июне 2012 года в будут подготовлены макеты и планы концепции застройки отведенного места.
Параллельно с большим комплексом «Terra Sport»на 4 тысячи квадратных метров (Дворец Пионеров), начнется строительство спортивных комплексов «Terra Sport» на 2 тысячи квадратных метрах и в других районах города.
Комплексы «Terra Sport 2.0» (2 тыс. кв.м) будут мини-копиями ««Terra Sport 4.0» (4 тыс.кв.м), в них только не будет бассейна. Правда пока ни одно из предложенных мест в черте города не подошло компании «Коперник», в связи с чем вскоре состоится очередная встреча представителей региональной власти и представителей компании.
Александр Сенаторов: - Мы не хотим создавать очередное спортивное учреждение, которое не будет пользоваться спросом. Мы не хотим готовить олимпийских спортсменов, у нас акцент сделан на массовый спорт. Для его популяризации мы и готовы привлечь лучших преподавателей и обучить людей.
Новый спортивный объект будет приспособлен не только для физических лиц, но и для школ и административных нужд. «Город» сможет выкупать время занятий для учебных учреждений или договариваться для проведения спортивных занятий.
Алексей Филиппов. 28.03.2012. Источник: http://www.gorodkirov.ru/article_view?a_id=25027
Честным быть выгодно?
Невзирая на политический тренд на борьбу с коррупцией и рейдерством, число подобных преступлений в России не уменьшается. Если раньше захват корпоративной собственности был прерогативой отдельных структур и откровенных бандитов, то сейчас отъемом собственности занимаются даже банки, в том числе и крупные.
Сложные схемы кредитования, зачастую навязываемые клиентам, прошли проверку финансовым кризисом. В редких случаях кредитные учреждения шли навстречу заемщикам и реструктуризировали долги. Чаще кредиторы проявляли агрессию даже по отношению к постоянным клиентам, не говоря уже о компаниях, владеющих солидными активами, крупных предприятиях. В результате заемщики лишались всего своего имущества, стоимость которого могла в разы превосходить сумму долга вместе с процентами и штрафами. Появилось даже такое понятие, как «банковское рейдерство». В схему включены и правоохранительные органы, и суды, и вездесущий административный ресурс, похвастаться которым могут некоторые крупные банки.
«Накопилось множество примеров конфликтов, где в действиях со стороны банков имеются все признаки незаконного захвата собственности», — следует из доклада Национального антикоррупционного комитета (НАК) «Доминирование банковского рейдерства как тенденция в захвате и переделе собственности в России в период 2009—2011 гг.». По данным НАК, в банковском рейдерстве применяются четыре схемы, две из которых — «принуждение к сделке» и «создание прав по договору РЕПО» — используются для нападений на средний и крупный бизнес. «В крупных финансовых холдингах и банках существуют специальные подразделения, отвечающие за планирование и осуществление рейдерских захватов. Одним из направлений деятельности подобных структур является выстраивание неформальных связей в государственных органах, включая правоохранительные и суды. В ряде случаев при наличии особо привлекательных активов происходит планирование захвата на стадии первичного обращения клиента в банк», — отмечают авторы доклада.
История Александра Сенаторова, руководителя инвестиционной группы «Коперник» (его конфликт с Альфа-Банком фигурировал в качестве примера в докладе НАК), может заставить руководителей многих российских предприятий задуматься о том, чем иногда заканчивается сотрудничество с отдельными банками. Однако нет гарантии, что кредиторы не придумают что-нибудь новенькое, чтобы заманить к себе в сети доверчивых заемщиков.
Неофициальные РЕПО
В конце января Мещанский районный суд г. Москвы удовлетворил иск о взыскании имущества, поданный офшорной компанией Dalemont Limited к бизнесмену Александру Сенаторову и десяти российским и иностранным компаниям. К кипрской компании, контролируемой Альфа-Банком, перешли все крупные активы девелопера — право собственности на жилые помещения, расположенные в Доме Наркомфина (памятник архитектуры площадью около 4 тыс. кв. м), здание ЦНИИПСК имени Мельникова (7,5 тыс. кв. м), недостроенный административно-гостиничный комплекс проектной площадью 50 тыс. кв. м на проспекте Вернадского, земельные участки в Москве и Подмосковье, помещения в элитном ЖК «Коперник», квартиры, машино-места и прочее.
Иск был подан в рамках длящегося с 2009 года спора Альфа-Банка с Александром Сенаторовым. Банк утверждает, что Сенаторов не до конца расплатился по кредитам и остался должен $60 млн. Предприниматель называет происходящее рейдерским захватом, а недавнее решение Мещанского суда — «продолжением кампании, инициированной Альфа-Банком». Согласно документам, гражданин РФ Александр Сенаторов не имеет в собственности ни долей, ни акций компаний, на балансах которых числится взысканное судом имущество. Несмотря на прямое указание суда, истцом так и не были представлены оригиналы корпоративных документов, подтверждающих якобы имеющуюся «цепочку корпоративного контроля» и «бенефициарную собственность» Александра Сенаторова. Кроме того, по оценке независимых экспертов, стоимость взысканных активов намного больше суммы долга, сам факт наличия которого оспаривает Сенаторов.
Александр Сенаторов — крупный бизнесмен, генеральный директор ЗАО «Инвестиционная группа «Коперник». Ранее она выступала под брендом МИАН и была одной из крупнейших на российском рынке недвижимости. В 2006—2007 годах Альфа-Банк выдал несколько кредитов на общую сумму $185 млн структурам, входящим в МИАН, по которым бизнесмен и еще ряд аффилированных компаний выступили поручителями. Непосредственные переговоры по условиям кредита компания Александра Сенаторова вела тогда с Владимиром Татарчуком и Максимом Першиным (в настоящее время первый зампред правления и член правления Альфа-Банка соответственно), которые и предложили схему, включающую в себя помимо залога еще вексельную часть и условие личного поручительства.
Официальная залоговая часть отвечала общепринятой практике выдачи кредитов банками: заключение кредитного договора, заключение договора залога (ипотека) объекта недвижимости, заключение договора страхования имущества, заключение договора поручительства. Была и неофициальная часть, которая предусматривала возможность для Альфа-Банка в случае малейшего нарушения заемщиком своих обязательств, используя вексельные схемы с участием подконтрольных банку юридических лиц, получить полный контроль над компаниями, управляемыми группой «Коперник». Причем без каких-либо судебных разбирательств, торгов и т.д. Банк просто получал 100% долей и акций в компаниях, на балансе которых числились объекты недвижимости.
За государство — в кабалу
Такой же волюнтаристской была и общая ставка по кредитам — 51%. Она состояла из процентной ставки в 17% годовых, хотя большая часть кредита по договору выдавалась под 11%, плюс 17% штрафов, плюс столько же — пени. «Мы были вынуждены пойти на эти кабальные условия Альфа-Банка, чтобы расплатиться с государством, — рассказывает Александр Сенаторов. — Часть заемных средств компания направила на погашение налоговых претензий более чем на 1 млрд рублей, предъявленных в 2007 году ИФНС № 45 за 2004—2006 гг. Схемы, по которым работали все риелторские компании, в том числе и наша, тогда не противоречили налоговому законодательству. Однако в середине 2000-х оно было изменено, поэтому вопросы у налоговиков возникли ко многим. По некоторым данным, подавляющее большинство риелторов решали этот вопрос неформальным путем, но мы предпочли выплатить все налоговые неустойки официально, то есть государству, а не кому-либо другому. Из-за этого все внимание общественности было сконцентрировано на нас как на главном якобы «неплательщике», и банки отказывали нам в кредите. Согласился один Альфа-Банк, но поставил жесткие условия: оформить залог, в дополнение к нему схему РЕПО и мое личное поручительство». Компания передала банку в залог три объекта: офисный центр класса «А» «Северное сияние» площадью почти 38 тыс. кв. м на улице Правды, собственное офисное здание на Красной Пресне (7 тыс. кв. м) и нежилые помещения в элитном жилом комплексе «Коперник» (почти 6 тыс. кв. м), который в свое время компания построила на Большой Якиманке. Рыночная стоимость имущества намного превышала залоговую — по независимой оценке, она составляла более $210 млн. Юридические лица, которые формально являлись собственниками этой недвижимости, временно перешли под контроль структур Альфа-Банка, а Александр Сенаторов дал личное поручительство на два объекта из трех. По самому большому из них — «Северному сиянию» — поручительство было небезусловным. По договору оно заканчивалось, когда выполнялись два ключевых условия — оформление ипотеки на здание, которое на тот момент достраивалось, и его страхование.
«В декабре 2008 года, в разгар кризиса, мы не смогли обслужить долг и допустили кратковременную просрочку по процентам в размере чуть более $5 млн, — продолжает девелопер. — Я пытался договориться с Альфа-Банком об отсрочке, предлагал им в качестве дополнительного обеспечения офисный центр на Садовом кольце площадью 40 тыс. кв. м и стоимостью не менее $100 млн. Но банк навстречу не пошел, несмотря на наше сотрудничество с ним с 2000 года и общий кредитный оборот в $1 млрд. Объем выплаченных нами процентов превысил $60 млн. Это доход, который «Альфа» получила от сотрудничества с МИАНом и позднее с «Коперником».
Безусловный поручитель
Сенаторов предполагает, что план захвата его бизнеса созрел еще на стадии подписания кредитных соглашений. Схема РЕПО позволила во внесудебном порядке забрать заложенные активы — в начале 2009 года они были внесены в уставные фонды близких к Альфа-Банку структур, а затем и проданы. «Причем о том, что банк забрал залог, мы узнали по факту, запросив в феврале 2009 года выписки. Альфа-Банк, нарушив свои обязательства и договоренности, всё сделал очень быстро, за считаные недели, и нас в известность не поставил, — говорит Сенаторов. — Всё имущество было продано всего за $141 млн. Это намного меньше его рыночной стоимости». Предприниматель не склонен расценивать такое «странное» поведение банка как банальное проявление непрофессионализма его сотрудников: «Банк должен был продавать имущество на открытом аукционе, в этом случае он смог бы выручить за него гораздо больше $185 млн, но никакого аукциона не было. Мы сами предлагали Альфа-Банку свою профессиональную риелторскую помощь в реализации объектов, но нас отстранили. Это была закрытая распродажа. Лично мне поступали предложения о продаже зданий по справедливой цене от третьих лиц, но, насколько мне известно, их даже к участию не допустили». Менеджеры, которые занимались продажей залоговых активов, из банка потом уволились. В итоге, распродав активы на закрытом аукционе, Альфа-Банк посчитал, что заемщик остался должен еще $60 млн ($44 млн плюс проценты, штрафы и т.д.). «У них была прекрасная возможность погасить весь кредит путем нормальной продажи и закончить с нами все отношения полюбовно, но они, по-видимому, намерились забрать весь бизнес, стоимость которого тогда достигала $1 млрд, — продолжает Александр Сенаторов. — Мещанский суд по иску «Альфы» признал несущественными условия, после выполнения которых прекращалось мое поручительство. На этом основании банк продолжил требовать деньги, но претензии адресовал не к компаниям-заемщикам, потому что они перешли под его контроль, а ко мне лично как к поручителю. Теперь мой долг, по словам представителей Альфа-Банка, «варьируется» в размере от $60 млн до $140 млн, и я должен немедленно начать его выплачивать, а уж Альфа-Банк сам решит, когда долг будет выплачен до конца. В ответ на мое возмущение главный управляющий директор Альфа-Банка Рушан Хвесюк посоветовал мне не расстраиваться, потому что в моем случае часть долга все-таки была погашена, а многим пришлось повторно выплатить полную сумму». Таким образом, договор поручительства Сенаторова по «Северному сиянию» фактически стал безусловным, несмотря на то что девелопер еще до кризиса выполнил все условия — достроил здание, сдал в эксплуатацию, заполнил арендаторами, оформил ипотеку и страховку. Тогда же «Коперник» предпринял попытку договориться с кредитным учреждением о том, чтобы вернуться к более цивилизованной и безопасной для заемщика схеме кредитования — без личного поручительства и сделок РЕПО, однако Альфа-Банк отказался что-либо менять. В 2009 году он переуступил право требования долга кипрскому офшору Dalemont Limited. Первый иск Dalemont к Сенаторову появился в 2010 году. По нему Мещанский суд вынес решение в пользу истца и обязал бизнесмена выплатить более $44 млн. Кассационная жалоба в Мосгорсуд не была удовлетворена. В мае 2010 года судебные приставы возбудили исполнительное производство о взыскании с Сенаторова задолженности в пользу Dalemont Limited, а также был наложен арест на имущество предпринимателя. 2 марта 2011 года появилось постановление об обращении взыскания на его заработок, 5 апреля 2011 года — об ограничении права выезда за пределы РФ.
Побег Кобрика
Но и этого банкирам, очевидно, показалось мало. В ноябре 2011 года тот же Мещанский районный суд столицы по заявлению Dalemont арестовал активы, по мнению Альфа-Банка, принадлежащие Сенаторову, а 31 января этого года — обратил на них взыскание. Список активов занял четыре страницы. Истец также требовал арестовать акции компаний-ответчиков, которые владеют этим имуществом, проигнорировав юридическую абсурдность ситуации, при которой в споре двух субъектов затрагивается имущественное право третьих лиц. Данные решения суда вызвали у бизнесмена недоумение, которое он высказал в интервью «Ъ»: «Это именно компании, управляемые группой «Коперник», которые к истории моих личных взаимоотношений с Альфа-Банком не имеют никакого отношения. Их структура владения сложная: в некоторых у меня несколько партнеров. Но самое важное, что поручителями по кредитам Альфа-Банка являлся я и две другие компании. Но ни суд, ни менеджмент банка такое нарушение права частной собственности третьих лиц не смутило. Более того, некоторые активы компаний, права на которые в Мещанском суде доказал суд, заложены по кредитам другим банкам, и в некоторых случаях уже существуют судебные решения о взыскании залогов».
Все приведенные доводы остались без внимания судьи Анастасии Яковлевой, как и то, что истец не представил в суд никаких доказательств принадлежности этих компаний Сенаторову. Судья Яковлева, которая рассматривает все иски структур Альфа-Банка к ИГ «Коперник», отказалась удовлетворить ходатайства ответчиков о прекращении производства по делу, об отмене обеспечительных мер, о разъединении заявленных требований и передаче дела по подсудности, а также о привлечении к делу собственников активов, указанных в исковом заявлении. Параллельно на Сенаторова оказывалось давление во внесудебной плоскости. В декабре 2010 года Dalemont Limited обратился в УФССП по Москве с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Александра Сенаторова по признакам преступлений, предусмотренных статьями 177 и 315 УК РФ (уголовное преследование должника). Несмотря на то что 16 декабря того же года в возбуждении дела было отказано, 6 мая 2011 года заместитель прокурора г. Москвы отменил это решение. В свою очередь, следователи из УВД по ЦАО г. Москвы возбудили уголовное дело в отношении неустановленного лица, которое, по их версии, «находясь по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корп. 3, совершило изготовление и сбыт поддельных простых векселей». В рамках этого дела Сенаторов, в статусе свидетеля, был принудительно доставлен на допрос в полицейский участок; в офисе группы «Коперник» был произведен шумный обыск — полицейские безрезультатно искали там поддельные векселя.
В этой истории нашлось место не только странным судебным решениям, маскам-шоу и акциям устрашения, но и корпоративному предательству. Александр Сенаторов рассказал, что данные об активах и проектах «Коперника» попали к банкирам от бывшего вице-президента группы Вадима Кобрика, который сначала представлял интересы девелопера в судах с Альфа-Банком, а потом неожиданно исчез вместе с документами. «Эти документы всплыли на январском заседании суда. Так что исчезновение Кобрика было одним из звеньев захвата, — говорит бизнесмен, — как и его деятельность в «Копернике». Оказывается, договор моего поручительства стал безусловным по его вине — мы проиграли тот суд, в том числе и потому, что не представили документы, подтверждающие получение договора ипотеки, хотя в действительности она была уже давно оформлена».
«Я всегда считал суд состязательным процессом. Теплое отношение Мещанского суда к Альфа-Банку показало, что эта состязательность может быть весьма условной, — резюмирует Сенаторов. — Сейчас банкиры продолжают целенаправленную травлю — арестовывают чужие активы, не дают бизнесу расти и развиваться. Но в глобальном смысле этот конфликт даже пошел мне на пользу — он научил меня тому, как важно правильно выбирать партнеров, которые разделяют твое мировоззрение, твои жизненные принципы. С сотрудниками Альфа-Банка, исповедующими принцип «Хватай и прячь» и подозревающими в подобном поведении всех окружающих, мне не по пути».
Александр ОСИПОВ. 07.03.2012. Источник: http://issuu.com/novayagazeta/docs/novgaz-pdf__2012-025n
Комментарий к публикации газеты "Ведомости" от 28.02.12 "Поручителя обяжут платить даже при изменении условий кредита"
Высший арбитражный суд (ВАС) хочет повысить ответственность поручителей по кредитам. Даже если условия займа меняются, поручителям все равно придется расплачиваться с банком за должника
На сайте ВАС опубликован проект постановления пленума суда о разрешении споров, связанных с поручительством. Документ будет рассмотрен президиумом ВАС 7 марта. После принятия постановления суды будут обязаны руководствоваться им, в том числе по спорам о ранее оформленных поручительствах.
Большая часть пунктов постановления касается случаев, когда поручитель пытается избежать погашения долга. Одно из самых популярных оснований для расторжения договора поручительства — изменение условий кредита. Сейчас в такой ситуации суды делают однозначный вывод о прекращении поручительства, говорит адвокат «Юков, Хренов и партнеры» Светлана Тарнопольская. Увеличение суммы долга или процентов не повод для прекращения поручительства, подчеркивается в проекте ВАС: «В этом случае поручитель отвечает перед кредитором на первоначальных условиях».
Комментарии ИГ «Коперник»: Реалии нашей страны таковы, что банк вполне может изменить условия кредита в одностороннем порядке, повысив процентную ставку. Получается, что банк предлагает поручителю поставить подпись «на чистом листе», и только от банка зависит, какие новые пункты договора появятся над этой подписью.
Идея проекта — защитить кредитора от необоснованного прекращения поручительства, объясняет начальник управления частного права ВАС Роман Бевзенко. В острой стадии кризиса многие суды при толковании «узких мест» законодательства о залоге и поручительстве занимали крайне формальные позиции, признавая обеспечение недействительным, прекратившимся, не возникшим, напоминает он, ВАС никогда с этим не соглашался.
Комментарии ИГ «Коперник»: Чтобы понять, о каких «узких местах» ведет речь ВАС, придется процитировать Гражданский Кодекс. В соответствии со ст. 367 ГК РФ, поручительство по обязательству прекращается в том числе «в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего». Формулировка дана предельно четко и не допускает двусмысленного толкования.
Так, в 2009 г. ГАЗ добивался признания недействительным договора поручительства по долгам «ГАЗ-финанса». В итоге ГАЗу удалось приостановить судебный процесс по взысканию с него денег, позже спор был урегулирован. В проекте ВАС указывает, что, даже если договор поручительства признан недействительным, поручитель все равно несет ответственность перед кредитором. Каждый пункт проекта как будто описывает «кризисную» практику ухода от поручительства, говорит адвокат Goltsblat BLP Рустам Курмаев. Например, обанкротившаяся компания «Алпи» избежала выплат по поручительству благодаря реорганизации, продолжает он, ВАС же указал, что отвечать по долгам должны все компании, появившиеся в результате реорганизации.
Поручительства не раз заканчивались конфликтом крупных бизнесменов с банками. Так, Альфа-банк в 2009 г. арестовал личное имущество в России и за рубежом совладельца группы «Эстар» Вадима Варшавского, поручившегося по долгам своих предприятий (позднее долг был урегулирован). До сих пор длится конфликт президента группы «Коперник» Александра Сенаторова с тем же Альфа-банком. В интервью «Коммерсанту» Сенаторов говорил, что банк незаконно требует с поручителей (с него и с двух компаний группы) выплаты долга, в том числе поскольку кредитная ставка по договору была увеличена с 11 до 17%. В существующей системе заемщик и поручитель находятся в неравных условиях с банком, говорится в ответе представителя «Коперника»: банк волен продать изъятое у должника имущество по цене заведомо ниже рыночной и продолжать взыскивать долг уже с поручителя. Теперь банки пытаются продавить инициативу, которая еще сильнее закрепит неравенство кредитных организаций и заемщиков, пишет он.
Директор юридического департамента Альфа-банка Михаил Гришин поддерживает позицию ВАС, замечая, что она не позволит недобросовестным должникам уклоняться от ответственности по формальным основаниям. ВАС нашел компромисс, считает Тарнопольская, привлекательность поручительств не снизится. Банки используют поручительство лишь как один из способов обеспечения исполнения обязательств, причем далеко не главный, замечает Курмаев. На поручительства приходится небольшая часть обеспечения, так как в отличие от залогов они не влияют на резервы, говорит зампред правления «Ренессанс кредита» Сергей Королев.
По мнению Бевзенко, более надежное поручительство может даже снизить цену кредита: «Сегодня добросовестные заемщики платят за себя и за тех, кто не платит». Для банка главное — не защита договора, а оценка поручителя, его способности добровольно исполнить обязательства, замечает Королев, поэтому ожидать снижения ставок по кредитам после разъяснений ВАС не стоит.
Комментарии ИГ «Коперник»: Спорность этой инициативы оправдывается только тем, что это все-таки пока инициатива. Возможно, в условиях другой страны, с более развитой культурой кредитных отношений, предложение было бы оправдано, но в России оно таит в себе существенную угрозу правам заемщика и поручителя. Остается надеяться, что президиум ВАС подойдет к вопросу объективно и укрепит заложенный в основе гражданского права принцип паритета сторон. Необходимы абсолютно прозрачные правила для кредиторов, заемщиков и поручителей, не допускающие перекоса в пользу банков.
Дмитрий Казьмин. 28.02.2012. Источник: http://www.vedomosti.ru/finance/news/1516484/sud_udarit_po_rukam
Интервью президента ИГ "КоперниК" Александра Сенаторова в газете "КоммерсантЪ" 21.02.2012
Группа "Коперник" (в прошлом МИАН) последние пять лет находится в центре громких скандалов: сначала компания долго судилась с налоговиками, теперь — с Альфа-банком. Банк уже получил большую часть объектов "Коперника", а несколько недель назад доказал в суде свои права и на оставшиеся активы группы. О методах работы Альфа-банка с должниками, будущем агентства недвижимости МИАН и совместном проекте с помощником президента Аркадием Дворковичем и Сбербанком по строительству детских спортивных комплексов TerraSport в интервью "Ъ" рассказал президент и владелец группы "Коперник" АЛЕКСАНДР СЕНАТОРОВ.
— По кредиту Альфа-банка вы предоставили свое личное поручительство. 31 января Альфа-банк выиграл у вас суд, доказав права на активы компаний группы "Коперник". Тогда вы настаивали, что ваше поручительство на них не распространяется. Так почему тогда суд стал на сторону банка?
— Это именно компании, управляемые группой "Коперник", которые к истории моих личных взаимоотношений с Альфа-банком не имеют никакого отношения. Их структура владения сложная: в некоторых у меня несколько партнеров. Но самое важное, что поручителями по кредитам Альфа-банка являлся я и две другие компании. Но ни суд, ни менеджмент банка такое нарушение права частной собственности третьих лиц не смутило. Более того, некоторые активы компаний, права на которые в Мещанском суде доказал суд, заложены по кредитам другим банкам, и в некоторых случаях уже существуют судебные решения о взыскании залогов. Ситуация, при которой акционер вносит в уставный капитал общества некоторую сумму денег, а потом суд вынуждает это общество отвечать по обязательствам своего акционера или акционера отвечать по обязательствам общества, разве не юридический нонсенс?
— Откуда у "Альфы" столь подробная информация о ваших активах?
— Предполагаю, что они получили ее от бывшего вице-президента "Коперника" Вадима Кобрика. Этот человек вел юридические дела группы и в судах с Альфа-банком представлял мои личные интересы. В один прекрасный день он исчез с деньгами и документами. В дальнейшем эти документы появились у представителей "Альфы". Когда я стал вникать в суть дела, стало понятно, где и как он действовал. К примеру, мое личное поручительство по одному из кредитов Альфа-банка на $115 млн не было безусловным: оно заканчивалось как раз после того, как заложенное здание — бизнес-центр "Северное сияние" — достраивалось и на него оформлялась ипотека и страховка. И эти условия были выполнены еще в 2007 году. Но в решении суда второй инстанции, который мы проиграли, было указано, что ответчик не представил документы, подтверждающие получение договора ипотеки.
— Ранее ваш кредит в Альфа-банке оценивали в $60 млн, но вы настаиваете на сумме $40 млн. Почему такая разница?
— Цифра взята с потолка. В частной беседе один из топ-менеджеров Альфа-банка мне заявил, что многих заемщиков вынуждают выплатить полную сумму повторно и мне не на что обижаться. Оказывается, я не один такой. Мне было сказано, что долг "варьируется" от $60 млн до $140 млн. И я должен начать погашение долга немедленно, и только сам банк имеет право решать, когда он будет погашен окончательно. Разве это диалог? В ходе переговоров с менеджментом Альфа-банка по реструктуризации долга мы сами предложили дополнительное обеспечение и жесткий график погашения кредита с увеличением процентной ставки с 11% до 13%, однако получили отказ. Потом оказалось, что свои расчеты менеджеры Альфа-банка основывали на цифре 17% годовых. Но я не подписывал соглашение о повышении ставки по кредиту. Впоследствии заложенные банку активы были проданы им по заниженной цене, причем нас, агентство недвижимости, которое занимается продажами не один год и само заинтересовано реализовать объект по максимальной цене, просто не допустили к торгам. Не допустили и потенциальных внешних клиентов, выразивших желание приобрести недвижимость по среднерыночной цене. Разве это честно? Вы бы стали договариваться с человеком, который сам изобретает новые правила игры и ставит вас в известность о них постфактум? Я нет. Поэтому для меня во всей этой истории с Альфа-банком уже не так важны чисто материальные потери, важнее отстоять свою репутацию, а значит, я должен бороться до конца.
— Альфа-банк продал заложенные вами активы — бизнес-центр "Северное сияние", офис на Красной Пресне и помещения в комплексе "Коперник" — за $141 млн. Какова, по вашему мнению, их реальная цена?
— По независимой оценке, более $210 млн.
— Вы не могли не знать методы общения Альфа-банка со своими должниками. Почему все-таки решили кредитоваться у них?
— Мы с ними работали не один год. С 2000 по 2008 год оборот на наших счетах в Альфа-банке достиг $1 млрд. И мы исправно платили по счетам, поэтому и рассчитывали, что банк предложит взаимовыгодные условия реструктуризации. Что касается последнего кредита в Альфа-банке, тогда сложилась почти безвыходная ситуация: необходимо было срочно гасить долги перед налоговой (свыше 1 млрд руб. из-за использования вексельных схем продажи квартир.— "Ъ"). Конечно, группа "Коперник" могла продать несколько активов, чтобы расплатиться, но на это не было времени. Другие же банки из-за скандала не хотели предоставлять нам кредит, а Альфа-банк на жестких условиях согласился.
— Жесткие условия? Разве 11% годовых высокая ставка?
— Дело не в ставке. Помимо стандартного залогового обеспечения потребовалось мое личное поручительство, а также временная передача заложенных активов в собственность банка в обмен на денежные средства (схема репо.— "Ъ"). Со всеми остальными банками мы всегда работали только на условиях залога. Схема репо позволила "Альфе" внести активы группы "Коперник" в уставный фонд своих компаний, а потом, не допустив группу к торгам, продать их по заниженной цене, а помимо прочего, и присвоить себе доходы этих компаний, полученные за время нашего управления ими. "Альфа" объявила мне войну. Однажды, когда я вышел со встречи, меня уже ждали представители правоохранительных органов. Они принудительно доставили меня в ОВД ЦАО для дачи свидетельских показаний по некоему уголовному делу в отношении людей, когда-то работавших в группе "Коперник" и якобы занимавшихся подделкой векселей. Имена подозреваемых мне ни о чем не говорили, как и названия компаний, указанных в векселях. Следователь с улыбочкой расспрашивал меня о моей семье, отметил, что у меня скоро день рождения. С днем рождения меня поздравили обыском в офисе. У меня есть основания полагать, что целью следственных действий был не поиск истины, а просто дестабилизация обстановки в моей компании. Возбуждение уголовного дела, а особенно предшествующие ему проверки несложно организовать. Для компании это означает сбой всего процесса работы из-за постоянных следственных мероприятий. Тактика Альфа-банка проста и очевидна: они хотят, чтобы с ними боялись связываться, спорить и судиться. У меня складывается впечатление, что сотрудники банка стремятся к достижению результата любой ценой, не считаясь с нормами элементарной порядочности. Мне жаль, что эти сотрудники, пытаясь прикрыть собственные нарушения и ошибки, вводят в заблуждение руководство банка и тем самым вредят его репутации.
— Существует версия, что проблемы в бизнесе у вас возникли из-за того, что вы доверились топ-менеджменту, а сами практически не бывали в России...
— Неправильно было бы обвинять топ-менеджмент группы в некомпетентности. Да, в 2007 году я действительно управлял бизнесом дистанционно. Это непросто. Есть риск потерять чуткость и пропустить начало атаки на компанию. Поэтому, когда мне доложили о проблемах с налоговой, я отнесся к этому спокойно. Возможно, чересчур спокойно. Но в итоге этот удар позволил группе "Коперник" подготовиться к кризису, сократить расходы, снизить кредитную нагрузку с $700 млн в 2007 году до $500 млн к концу 2008-го, отказаться от многих непродуманных идей. В частности, группа перестала раздувать бизнес, как в то время делали многие, скупая землю, чтобы выйти на IPO.
— Сейчас, когда все ваши активы арестованы, вы активно развиваете проект детских спортивных комплексов TerraSport. Когда возникла идея?
— Давно. Проект придумался из каких-то личных пожеланий. Однажды ко мне подошел мой сын и сказал, что он хочет играть в баскетбол. В его возрасте парни если не мастера спорта, то КМС, и, получается, если идти в секцию баскетбола в тот же ЦСКА, ему останется только одно — подавать полотенца. Если в Москве нет возможностей для развития массового спорта, что говорить тогда о регионах? Да, есть фитнес-клубы, но это исключительно взрослый формат, для детей и юношей ничего нет. К тому моменту у меня уже было понимание, каким должен быть подобный комплекс: мы уже организовали несколько фитнес-клубов TerraSport в наших жилых комплексах, строили детские сады, чтобы погасить долю города.
— Почему вы начали с регионов, а не с Москвы, где родились и всю жизнь занимались девелопментом?
— Задача была сразу создать проект для страны, а не для одного взятого города, будь даже этот город столицей. Для Москвы надо придумывать совсем отдельный, новый формат, потому что она живет по правилам, отличным от остальной России. Конечно, я хочу, чтобы наши комплексы появились в столице, но, признаюсь, для этого нужно вложить огромные ресурсы, в том числе и человеческие, профессиональные. А как раз эти ресурсы у меня сейчас ограниченны.
— Первые TerraSport откроются в Кирове, кто вас вывел на губернатора Кировской области Никиту Белых?
— Меня с ним познакомил мой друг Аркадий Дворкович (помощник президента РФ.— "Ъ").
— Аркадий Дворкович активно участвует в вашем проекте TerraSport. У него доля в этом бизнесе?
— Он госслужащий, и этим все сказано — он не может заниматься бизнесом. Аркадий участвует в этом проекте как единомышленник: ему небезразлично будущее массового спорта, детей. Через некоторое время после нашего знакомства с Аркадием Дворковичем я открывал дворец пионеров в Свиблово. Ему понравилось то, что мы сделали, а я предложил несколько вариантов продолжения этой идеи, из чего возник благотворительный фонд "Заветная мечта". В рамках фонда мы выпустили серию книг, организовали серию бесплатных занятий по семи предметам, как спортивным, так и развивающим, в общеобразовательных школах. К проекту привлекли других бизнесменов. Уже после "Заветной мечты" появился проект TerraSport, в котором я выступаю в роли инициатора идей, а Аркадий Дворкович — критика.
— Кто привлек в этот проект столь сильного партнера, как Сбербанк?
— Изначально Сбербанк появился по моим контактам, потом мы представили наш проект Герману Грефу (глава Сбербанка.— "Ъ"). От нас требуется вложить в проект 20% собственных средств от общего объема инвестиций. Сейчас стоимость пяти объектов в Кирове оценивается в 1,2 млрд руб. Также банк, чтобы контролировать процесс реализации программы, рассматривает возможность получения миноритарной доли, но вопрос пока не решен.
— Как в дальнейшем будет строиться региональная экспансия TerraSport?
— Мы не ритейлеры с сетями магазинов "восемь хомячков" или "восемь пятачков", перед которыми стоит задача обеспечить равномерное присутствие своего бренда по всей стране. Мы готовим комплексное решение для какого-то определенного региона, и за счет строительства сразу нескольких объектов сокращаем издержки и создаем условия для соревнований между ними. Для нас очень важны вменяемые, доверительные отношения с губернатором. Никита Белых уделяет этому проекту значительное время: сам его продвигает, интересуется всеми подробностями. Задумайтесь, только в Москве строительство жилого комплекса "Коперник" (располагается на Большой Якиманке.— "Ъ") заняло у меня восемь лет, из них на саму стройку ушло всего полтора года, остальное — беготня по кабинетам и сбор подписей. Это просто невообразимый срок даже для России. Столько строился Колизей в Риме (72-80 год н. э.— "Ъ"). Поэтому сейчас мы все усилия бросили на Киров. В будущем, конечно, мы будем выходить в другие города, опираясь в том числе и на развитую филиальную сеть Сбербанка.
— Что будет с вашим самым первым бизнесом — агентством МИАН?
— За последние несколько лет сеть МИАН сильно уменьшилась. Причина не столько в налоговых претензиях, сколько в том, что со временем меня больше стал интересовать девелоперский бизнес, а бизнес, которым мало занимаешься, идет вниз. Но я уверен, что у МИАНа хорошее будущее. У нас есть бренд почти с 15-летней историей, понимание рынка. Сейчас мы планируем изменить формат услуг, привлекать новых партнеров, а также покупать небольшие агентства.
— Превращение группы МИАН в "Коперник" случилось как раз после истории с налоговой. Ребрендинг был спровоцирован этим скандалом?
— Совсем нет. В какой-то момент стала возникать путаница — потенциальные партнеры часто задавали один и тот же вопрос: "Так вы все-таки жилье продаете или девелоперские услуги предоставляете?" Тогда мы решили оставить агентству недвижимости имя МИАН, а всю группу переименовать в "Коперник", поскольку агентские услуги приносили лишь мизерную часть ее выручки (ранее оборот агентства МИАН оценивался в сумму до $10 млн.— "Ъ").
— Помимо девелопмента, вы когда-нибудь занимались другим бизнесом?
— Мы с одним моим другом, ярым фанатом виндсерфинга, какое-то время выпускали серф-оборудование. Была какая-то мастерская, которая шила паруса, потом все это упаковывалось и поставлялось в магазины. Непродолжительное время мы даже гордились тем, что мы самые крупные производители серфов в России, но с этими ощущениями очень быстро пришлось расстаться: наши серфы мертвым грузом лежали на складах. Еще я был банкиром. Вместе с несколькими партнерами я был совладельцем Русского ипотечного банка, но в 2006 году вышел из бизнеса. Сейчас, особенно после опыта с Альфа-банком, понял одно: я буду развивать новые проекты, но с партнерами, которые смогут защитить бизнес от рейдерского захвата. И еще я осознал одну очень важную вещь: никакие суды не смогут отнять у меня самого главного — мои идеи, мои проекты, моих друзей.
Интервью взяла Маргарита Федорова. Источник: http://www.kommersant.ru/doc/1877547
Позиция ИГ "Коперник" по решению Мещанского районного суда от 31.01.2012
31.01.2012 года судья Мещанского районного суда города Москвы Яковлева А.А. приняла решение об обращении взыскания на имущество юридических лиц (семь российских компаний и три компании, зарегистрированные в юрисдикции Республики Кипр) по иску кипрской компании Dalemont Limited непосредственно к гражданину России Сенаторову Александру Геннадьевичу. При этом суд отказался учитывать, что данные юридические лица не принадлежат гражданину Сенаторову А.Г.
Суть требований кипрской компании, используемой Альфа-банком для работы с проблемными активами, сводится к тому, что, по мнению Истца, Сенаторов А.Г. является бенефициарным собственником недвижимого имущества указанных юридических лиц посредством цепочки корпоративного контроля. Подобные требования и доводы противоречат российскому праву, которое не позволяет требовать возмещения задолженности граждан с юридических лиц, даже если бы эти граждане являлись акционерами или учредителями компаний. Характерным признаком данного судебного разбирательства помимо прочего стали грубые нарушения процессуального законодательства. Многочисленные ходатайства о восстановлении законности и соблюдении процессуальных норм, заявленные Ответчиком, были проигнорированы судом.
Также не принят во внимание тот факт, что Истцом, несмотря на прямое указание суда, так и не были представлены для обозрения оригиналы корпоративных документов, подтверждающие, якобы имеющуюся «цепочку корпоративного контроля» и «бенефициарную собственность» Сенаторова Александра Геннадьевича.
Принятое Мещанским судом решение по всем признакам является продолжением кампании, инициированной Альфа-банком для захвата имущества Сенаторова А.Г. Ответчики по иску и непосредственно Сенаторов А.Г., безусловно, будут добиваться справедливого рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Комментарий к публикации газеты "Коммерсантъ" от 01.02.2012 г.
01.02.2012 в газете «Коммерсантъ» опубликована статья «Александра Сенаторова уличили в связях». По тексту этой статьи даны комментарии ИГ «Коперник».
Альфа-банк доказал в суде свои права на активы компаний, которые связаны с одним из его должников — владельцем группы "Коперник" Александром Сенаторовым. Бизнесмен настаивает, что не является бенефициаром этих фирм, но все равно будет оспаривать решение суда. На кону крупнейшие активы "Коперника": "Дом Наркомфина" на Новинском бульваре, девелоперский проект на 50 тыс. кв. м. на проспекте Вернадского.
Во вторник Мещанский райсуд удовлетворил иск офшора Dalemont Ltd, контролируемого Альфа-банком, о взыскании имущества владельца "Коперника" Александра Сенаторова. Эту информацию подтвердили обе стороны. Вчерашнему решению предшествовали обеспечительные меры, которые суд наложил на активы бизнесмена еще в ноябре 2011 года. Стороны не называют список активов, взыскиваемых в пользу кредитора. Но источник "Ъ", близкий к одной из сторон, говорит, что речь идет о правах долгосрочной аренды на памятник архитектуры "Дом Наркомфина" (около 4 тыс. кв. м) на Новинском бульваре, объект незавершенного строительства на проспекте Вернадского по строительству гостиницы и апартаментов на 50 тыс. кв. м и здание ЦНИИПСК имени Мельникова (7,5 тыс. кв. м). Эти активы, по мнению истца, находятся на балансе десяти компаний, в частности кипрских "Олфаза трейдинг", "Вистарол венчурз", "Зерофиа трейдинг" и российских "Оптима", "Партнер Контакт", "Форестдейл", "Эспрессо центр" (соответчики по иску), конечными бенефициарами которых также являются офшоры. В Альфе-банке не стали комментировать вчерашнее решение суда. Александр Сенаторов заявил, что решение Мещанского суда является "продолжением кампании, инициированной Альфа-банком для захвата" его имущества. В своем письме, переданном пресс-службой "Коперника", бизнесмен утверждает, что компании, которые должны отвечать своим имуществом перед кредитором, не принадлежат ему. "Несмотря на прямое указание суда, истцом так и не были представлены оригиналы корпоративных документов, подтверждающие якобы имеющуюся "цепочку корпоративного контроля" и "бенефициарную собственность" господина Сенаторова",— говорится в сообщении. Бизнесмен утверждает, что будет добиваться отмены решения суда. В "Копернике" не смогли пояснить, какие компании владеют активами, на которые претендует Альфа-банк. По закону подать апелляцию господин Сенаторов может в течение месяца.
Мы в нормальных отношениях с ними (с владельцами МИАН, Mirax Group и MosCityGroup.— "Ъ"). Кредиты не вернулись — залог забрали… Но смешивать личные и производственные отношения не нужно. Можно оставаться с человеком в хороших личных отношениях, несмотря на то что есть какие-либо корпоративные противоречия — Михаил Хабаров, президент А1, инвестиционного подразделения "Альфа-групп", в интервью "Ъ" в июле 2011 года
Конфликт между Альфа-банком и господином Сенаторовым начался еще в 2009 году из-за кредитов на сумму $185 млн. Продав два бизнес-центра "Северное сияние" и "На Красной Пресне" общей площадью почти 53 тыс. кв. м и передав около 3 тыс. кв. м в жилом комплексе "Коперник" на Большой Якиманке, бизнесмену удалось вернуть кредитору $141 млн. Ранее в "Альфе" говорили, что долг бизнесмена составляет $60 млн, из них $20 млн — проценты и штрафы, а сам господин Сенаторов настаивает на $40 млн. Летом 2010 года Мещанский райсуд по заявлению Dalemont уже арестовал на личных счетах господина Сенаторова $1,28 млн.
Комментарии ИГ «Коперник»: Альфа-банк, используя навязанную заемщику схему дополнительного обеспечения кредита, лишил группу «Коперник» возможности управления компаниями-владельцами «изымаемого» имущества. Все объекты недвижимости банк продавал самостоятельно, не подпуская к торгам никого из предложенных Коперником клиентов. В итоге цена продажи была существенно занижена. Позднее из банка были уволены ключевые сотрудники, осуществлявшие продажу, что заставляет делать соответствующие выводы. Помимо прочего, получив полный контроль над компаниями-владельцами активов, Альфа-банк приобрел собственно не только недвижимое имущество, но и иные активы обществ, присвоив себе очень крупные суммы.
"Банк, вероятно, добился "снятия корпоративных покровов", доказав, что юридические лица являются ширмой, за которой скрывается имущество, принадлежащее непосредственно должнику",— говорит управляющий партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры" Дмитрий Черняков. По его словам, в противном случае суд вряд ли вынес бы решение в пользу "Альфы". Адвокат коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Андрей Лебедев отмечает, что если Александр Сенаторов все же не является собственником этих компаний, то настоящему собственнику придется самому обжаловать в суде уже действия приставов.
Комментарии ИГ «Коперник»: Любой юридически образованный человек знает, что согласно российским законам по долгам физического лица отвечает только это физическое лицо. Нельзя изъять имущество, которое принадлежит другим лицам (физическим или юридическим). Ни при каких обстоятельствах нельзя.
"Альфа" — единственный кредитор, с которым "Копернику" не удалось урегулировать споры мирным путем. К лету 2010 года группа погасила, в частности, перед Credit Suisse, МДМ Банком, Росбанком около $200 млн, что составляло 70% долговой нагрузки группы на тот момент. Для этого компании пришлось продать часть своих активов: в результате ее портфель снизился с 1 млн кв. м до 350 тыс. кв. м.
Источник: http://www.kommersant.ru/doc/1862831